HTML

A Hunvald-per

Minden, amit tudni szerettél volna a Hunvald-perről, de nem merted megkérdezni.

(... és igazság szerint, eddig nem is volt kitől...)

Facebook-oldalunk:

Utolsó kommentek

  • oroszjanos: nem sok egyértelmű dolog van ebben az egészben... (2012.10.20. 20:08) 98. Megdőlhet a fő vád
  • Palást: Tisztelt Szerkesztők! Mi is köszönjük a T. Szerkesztők tevékenységét, a blog megnyitását és azt a ... (2012.03.09. 17:48) 147. Itt a vége!
  • gergelyjózsef: Sajnálom, hogy a blog befejeződik. Nagyon hasznos volt, hogy a mindenfelé olvasható, látható sok m... (2012.03.08. 04:07) 147. Itt a vége!
  • Palást: Hunvald Györgyöt a T.Biróság a Központi Nyomozó Főügyészség vádiratában szereplő legsúlyosabb vádp... (2012.02.26. 22:06) 145. Gyorshír - Itélethírdetés
  • Palást: Az erzsébetvárosi állampolgárok többsége teljesen bizonyos volt abban, hogy Hunvald György polgárm... (2012.02.26. 21:43) 146. Az utolsó nap
  • Utolsó 20

Címkék

ablakcserék (3) alapügy (4) aljegyző (1) államtitok (8) alpolgármesterek (2) ártatlanság vélelme (3) atv (1) autócsoda (2) a ier számokban (1) b.gábor (4) b.rózsa (4) b.tibor (3) bárándy (1) bárándy péter (1) beadvány (5) belpolitikai (4) bilincs (2) bizonyítási eljárás (2) bűnszervezet (9) cz.brigitta (3) cz.csaba (12) d.eszter (17) d.pával (1) d.pavel (1) d.pável (3) dembinszky u.26. (2) dembinszky u.32. (2) deutsch tamás (6) dob u.107. (3) dob u.14. (3) dob u.18. (4) dokumentumtár (35) dokumentumtár bővítés (2) dózsa györgy úti házak (3) dr.h.lászló (17) dr.h.lászlóné (8) dr.k.zsuzsa (1) dr.k.zsuzsanna (1) elévülés (5) előállítás (2) előterjesztés (2) előzetes (20) előzetes megszüntetése (1) elsőfokú ítélet (2) erlak (4) értékbecslés (31) értékbecsló (1) értékbecslő (16) erva (2) erzsébetváros (49) f.zsuzsa (1) fapál lászló (1) fazekas géza (4) felbujtó (1) feljelentés (6) feljelentő (7) fellebbezés (9) fidesz (2) fogvatartái idő (1) fővárosi bíróság (9) fővárosi ítélőtábla (8) fővárosi törvényszék (2) g.gergő (1) gál györgy (71) gazdasági társaság (1) gergely józsef (2) gozsdu udvar (5) gyanúsítások (1) gyanúsított (1) h.lászló (3) hagyó (4) határidőnapló (2) háziőrizet (1) házi őrizet (14) házkutatás (1) hazugság (3) hír tv (3) hivatali visszaélés (6) hunvald (103) hűtlen kezelés (4) igazságügyi szakvélemény (7) ingatlan (26) interjú (1) iratismertetés (2) ítélet (1) ítélethirdetés (5) ítélkezési szünet (3) jegyző (5) jegyzőkönyv (1) jogi pr (3) jován lászló (1) k.gusztáv (4) k.lajos (26) k.péter (1) k.viktor (7) k.zsuzsanna (2) k. georges sándor (4) kádár andrás (1) kardos péter (20) károly krt 3/a (7) kenőpénz (5) képviselőtestület (8) kerékbilincs (9) kihallgatás (2) király u.15. (24) király u.21. (4) király u.25 27 29. (6) király utca (7) ki kicsoda (6) klauzál u.8 10. (5) koronatanú (4) korrupció (4) közokirat hamisítás (4) kronológia (3) l.béla (1) l.györgy (3) lakáskiutalás (8) lakhelyelhagyási tilalom (7) lázár jános (1) lehallgatás (10) letartóztatás (1) letéti pénzek (8) levél (4) like (1) m.jenő (5) magánszakvélemény (2) magyar hírlap (1) magyar nemzet (1) média (3) megbízatási szerződések (9) meghosszabbítás (3) mellékszereplők (6) mexikó (4) miértek (4) mobil telefon (4) moderálási elvek (1) mszp (2) műemléki védelem (5) n.frigyes (1) n.györgy (58) n.zoltán (7) népszava (2) nyaraló (1) nyomozás (9) n györgy (1) o.krisztina (1) önkormányzat (57) opciós szerződések (3) origo (1) őrizetbe vétel (3) óvás egyesület (1) p.attila (3) p.ferenc (3) p.gábor (1) p.sándor (1) patziger ferenc (1) per (13) perbeszéd (1) perbeszédek (3) péter (1) petrocelli (6) polgármester (21) politikai tanácsadó (1) politikusbűnözés (1) projektcégek (3) projekt ár (1) revizori jelentés (1) riport (2) rólunk mások (2) rovat (1) rövidhír (1) rózsa u.18/a (9) s.judit (1) s.zoltán (1) sajtó (7) sebes péter (3) sofőr (13) strasbourg (6) strómanok (10) sz.a.p. (5) sz.piroska (6) szabadlábra helyezés (6) szabó zoltán (15) szerződések (5) szilánkok (5) szolgálati közlemény (3) t.dóra (2) tanácsadói szerződések (1) tanú (7) tanúk (1) tanuk (6) tárgyalás (16) ténytár (1) top 10 (1) turán (1) turán zsolt (5) ügyész (8) ügyészség (32) ügyvéd (15) ügyvédi titok (1) utolsó szó (1) utolsó szó jogán (11) v.ágnes (18) v.éva (3) vádalku (11) vádbeszéd (6) vádirat (11) vádlottak (13) vádpontok (1) vád módosítása (2) vagyon (5) vagyongyarapodás (4) vattamány zsolt (11) védett tanú (6) védőbeszéd (3) véleményvezér (2) vesztegetési pénzek (1) videó (2) visszatekintő (3) zs.árpád (2) zsidónegyed (1) zsolt (1)

Moderálási elvek

1. Ha a másikat, nem pedig a mondanivalóját minősíted durván, kitiltunk egy időre.

2. Ha népek vagy társadalmi csoportok ellen uszítasz, kitiltunk mindörökre.

* Komentmoderálási elvek (részletesebben)
* Email: hunvaldperKUKAC gmailPONTcom

2011.12.21. 04:39 Hagi7

121. Szakértői vélemény

Címkék: önkormányzat zsolt értékbecslés turán erzsébetváros magánszakvélemény

Ahogy tegnapelőtt ígértük, most következzék egy-egy részlet dr. Turán Zsolt igazságügyi építési, ár- és ingatlanforgalmi szakértő igazságügyi szakértői véleményéből. Mint írtuk, 2011. december 16-án a bíróság kiosztotta dr. Turán Zsolt igazságügyi szakértő véleményét az Önkormányzat által decemberben beadott szakvéleménnyel kapcsolatban. Ebben Dr. Turán Zsolt a magánfél (vagyis a VII. kerületi Önkormányzat) szakvéleményének ismeretében tett kiegészítést, ebből most fejezetenként emelünk ki néhány gondolatot.

***

1. Fajlagos árak, értékek

A benyújtott magánszakvéleményekben foglalt értékelési eljárás részben eltér az alapszakvéleményemben alkalmazott eljárástól, egyben - a fentiekben részletezett módon - hiányos, és így téves is. A magán szakértői véleményben alkalmazott módszertannal szemben a lényegesebb észrevételek a következők:

a./ a saját ingatlanforgalmi értékadat gyűjtését nem dokumentálja,

b./átvesz máshonnét származó adatokat, de ezek nem 2004, hanem 2011. évi árszintűek, korrigálva nincsenek, az egyes korabeli adatok pedig nem tényadatok, hanem ingatlan közvetítői kínálati adatok,

c./ nincs tekintettel a fajlagos árakból vett statisztikai árminta inhomogén jellegére, a több maximumot mutató megoszlási görbére,

d./ szubjektív módon megállapított értékmódosító tényezőket alkalmaz, melyekhez nincsen levezetés, hogy miért épp annyi, és amelyek közül legalább két értéknövelő tényező (a "telekadottságok" és a "stratégiai helyzet") alaptalan, csak ez a kettő együtt 50-55 %-os olyan értéknöveléshez vezetett, amely nem igazolható,

e./elmulasztotta a lakottság miatt indokolt, a szakmai gyakorlatban elismert 50 %-os értékcsökkentés alkalmazását, és magyarázat sincs arra, hogy miért,

f./ az ingatlan értékét úgy számítja, hogy a lakások alapterületére vonatkozó fajlagos árakkal nem a lakások összterületét, hanem az épület teljes nettó szintterületét szorozza be, amelyet ezt megelőzőleg, helyes módon - redukál ugyan értékkategóriák szerint, de a redukált szintterület természetesen még ezután is lényegesen több a lakás összterületnél.

Ezek a módszerek nem helyesek, több közülük jelentősen téves eredményre vezet, főleg a, c,d,e,f, alatt említettek vezetnek durva hibákhoz, így ezek a módszerek el nem fogadhatók, az fajlagos értékek tekintetében az alap szakvélemény módosítását nem teszik szükségessé.

2. Felépítmények terjedelme

A magánszakértői véleményben szereplő alapterületi terjedelmek több helyen eltérnek az alapszakvéleményhez rendelkezésre bocsájtott nyomozati iratokban fellelhető alapterületi adatoktól. A magánszakértő viszont a sértett által rendelkezésére bocsájtott terveket, dokumentációkat használta fel, amint erre több helyen hivatkozik.

Bár a szakértői kirendelés és feladat ismert volt a felek előtt legkésőbb 2011 júliusától, a sértett ugyanezeket a Bíróságnak, a kirendelt szakértőnek nem bocsájtotta rendelkezésére.

Az alapterületi eltérések indokolhatják az alapszakvélemény módosítását, de ehhez meg kell vizsgálni azokat a dokumentációkat, amelyekre a magánszakértő hivatkozik. Amennyiben a magánszakértő által felhasznált alapterületi adatok a helyesek, akkor az egyes ingatlanoknak az alapszakvéleményben foglalt értékelései - csak alapterületi helyesbítések miatt, azokat a magánszakvéleményhez igazítva, de az alapszakvélemény szerinti fajlagos értékek fenntartásával - az alábbiak szerint változhatnak (részletesen levezetve lásd a fentiekben):

CímVáltozás legfeljebb, mFt-ban
Dob u. 18.+ 1,6
Dob u. 107.+ 6,3
Rózsa u. 18/A-
Dembinszky u. 32.-
Károly krt. 3/A tetőtér-
Klauzál u. 8.+ 23,4
Klauzál u. 10.-77,1
Összegezve:- 45,8

 

Tehát, kerekítve, 46 mFt-tal csökkenhet az alap szakvélemény szerinti (lakott) összérték.

Ez az összeg az egész ügy (a 10 db ingatlan) alapszakvélemény szerinti, lakottan számított érték-volumenének a 2,1 %-a, mert az értékeik az alapszakvélemény szerint (mFt-ban):

Dob u. 14.129
Dob u. 18.51
Dob u. 107.73 (üresen, incl. ÁFA)
Rózsa u. 18/A23
Dembinszky u. 32.73
Károly krt. 3/A tetőtér50 (incl. ÁFA)
Klauzál u. 8.180
Klauzál u. 10.346
Király u. 15.361
Király u. 21.587
Összesen:2143 millió Ft, és 46/2143= 0,021

 

Ez az eltérés kb. egy nagyságrenddel kisebb, mint az ingatlanbecslés elfogadható hibája. Bár a tűrés az értékekre (nem műszaki terjedelmi adatokra) vonatkozik, a m2 x fajlagos érték = érték szorzat szempontjából közömbös, hogy melyik tényezőben van eltérés. Ezért gyakorlatilag mellőzhető lenne a dokumentációk időigényes vizsgálata, mivel az amúgy is legfeljebb a fenti 2 % -os eltérést igazolná. Amennyiben ez jogi megfontolás miatt nem fogadható el, úgy vizsgálni kell a magán szakértő által felhasznált dokumentációkat.

Dr. Turán Zsolt igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő 2011. december12-én készült véleménye az Önkormányzat által decemberben beadott szakvéleménnyel kapcsolatban.

 


 

 

2 komment

A bejegyzés trackback címe:

https://hunvaldper.blog.hu/api/trackback/id/tr443478282

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Hé, Vattamány! Tükörbe nézni tudsz-e?
Nem most mondom először: Hunvald György nem bűnös. Nem is volt.